回迁房领钥匙流程及注意事项

一、回迁房领钥匙的流程

根据回迁房建设单位（主管部门）开具的《上房通知单》，开始接待办理回迁房手续。具体流程如下：

1. 签订物业服务合同和装修管理协议，确保房屋的管理和维护工作。

2. 发送业主手册、管理规约等相关资料，让业主了解房屋的使用规定和管理制度。

3. 缴纳相关费用，包括物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等。

4. 持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数和房屋质量问题。

5. 业主签字领取钥匙，并整理登记业主资料。

二、回迁房与商品房的区别

1. 房价不同：回迁房的房价相对较低，不含土地转让金，享受国家政策的优惠。而商品房的房价较高，可以进行贷款和抵押。

2. 买卖双方的关系不同：商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

3. 房屋的性质不同：回迁房是建立在国有出让土地上的私有房屋，而商品房可以是集体土地上的私房或经济适用房。

三、回迁房的特点

1. 回迁房是开发商赔偿给被拆迁人的新房，价格相对较低，且具有房产证，可以进行交易。

2. 回迁房的优点是物业费较低，地理位置多位于繁华地区；缺点是房屋质量有待改善，公摊面积较大。

3. 回迁房是指建立在国有出让土地上的被拆迁人或承租人安置的房屋，未来可以取得个人房屋权属证书。

4. 购买回迁房无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，也无法办理抵押贷款。

回迁房领取钥匙的流程包括签订合同、缴纳费用、验收房屋等步骤。回迁房与商品房在房价、买卖双方关系和房屋性质等方面存在差异。回迁房具有价格较低、物业费较低等特点，但也存在房屋质量待改善和无法办理产权证等问题。购买回迁房需谨慎，了解相关政策和规定，确保自身权益。