房子总价计算公式及购房流程详解

一、房子总价计算公式

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。

二、购房其他费用

购房除了房款外，还需要预留其他费用，包括契税、维修资金、印花税、产权登记费等。

1. 契税：根据国家相关政策和购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2. 专项维修资金：有电梯类房屋按建筑面积×27.5元/平方米计算结果交纳，非电梯类房屋按建筑面积×22元/平方米计算结果交纳。

3. 合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。

4. 证照印花税：按5元/户交纳。

5. 产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳，非住宅类房屋按550元/户交纳。

6. 交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7. 国土证办证费：按相关规定交纳。

三、购房基本流程

1. 看房：购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，检查楼盘是否有预售证、是否过期，以及房屋质量是否合格。

2. 了解开发商资质：购房者应上网查验所选购的住房是否已被抵押、查封，以及房地产中介公司是否具有资质。

3. 签约认购：购房者应慎签认购书，要看清楚其中内容是否公平，并在签署认购书前查看正式合同样本。

4. 支付放款：房款必须支付到监控账户，购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上。

购房者在购房过程中要注意以上费用和流程，确保自己的权益得到保障。