宅基地过户流程及注意事项

一、准备相关过户申请资料

在进行宅基地过户前，需要准备好相关的申请资料，包括身份证、户口本、宅基地证等。

二、向村委会发起申请

原宅基地和现宅基地使用者需要共同向村委会发起过户申请，村委会会对申请进行审核。

三、向国土资源所申请

村委会审核通过后，需要向国土资源所申请，进行地籍调查和审批公示。审批公示期为十五天。

四、办理过户手续

经过国土资源局审批后，可以办理宅基地过户手续。

五、买卖条件和注意事项

1. 多余的宅基地应当转让，受让方必须符合申请宅基地的条件，并按规定办理审批手续。

2. 受让方必须符合以下条件：因子女结婚等原因确需分户、外来人口落户成为本集体经济组织成员、因灾害搬迁。

3. 农村宅基地使用权归集体所有，只能由特定的农村居民利用宅基地建造住宅，不能出让和转卖。

4. 在签订农村房屋买卖合同时，需要考虑合同主体的合法性。

宅基地过户需要准备相关申请资料，经过村委会和国土资源所的审核后，办理过户手续。在买卖宅基地时，需要注意买卖条件和合同主体的合法性。