房屋产调是什么？如何查询房屋产权？

一、房屋产调是什么？

房屋产调是房屋产权调查的简称，也称为房地产登记簿查询。它是指对交易房屋的有关状况进行全面调查以保证交易安全。在中国，不动产的权属以登记为准，包括权利人、抵押情况、查封情况、异议情况都会在不动产的交易中心备案登记。当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时，可以到当地的交易中心去查询产权信息。

二、如何查询房屋产权？

1. 看房屋是否有产权证：购房者在选择二手房时，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋可能存在难以解决的问题，如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等，导致长时间内无法取得产权证。购买此类房屋时，先要弄清楚未办理产权证的原因，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2. 看产权证真伪：购房者一般会验证产权证的真实性。鉴别产权证的真假可以从看封皮、纸张、防伪底纹、发证机关盖章、注册号、缝制、附记、图纸等方面入手。但最直接、有效的防范方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3. 查明房屋是否可上市：购房者在购买二手房时一定要查看土地和房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况，买房人在购买房屋后将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4. 看该房屋是否有房屋共有权人：如果房屋为多人共有，则卖房人须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。如果房屋已出租，则卖房人须提供承租人同意出售的书面意见。如果房屋已被抵押，则卖房人须提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

购房者在购买二手房时，应该重视房屋产调，确保交易安全。通过查看房屋是否有产权证、验证产权证真伪、查明房屋是否可上市以及是否有房屋共有权人等方式，可以避免购买房屋时出现问题，保护自己的权益。