买房定金能退吗？退定金的技巧和注意事项

一、买房定金能否退还

买房定金作为对交易的认定担保，大多数人认为交了定金就不能退还。然而，在一些情况下，定金还是可以退还的。在认购书约定的期限内签合同，因合同条款达不成一致意见可以退。通过增加补充协议的方式也能达到退定金的目的。内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

二、退定金的技巧

1. 分析退定金事由：购房者首先要搞清楚退定金的事由是什么。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，购房者可以理直气壮地要求退定金。

2. 找开发商协商：购房者应与开发商协商处理退定金的问题。无论是购买新房还是二手房，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

3. 找社区调解：如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，可以选择找当地的街道或社区的相关部门来出面调解此事。这样可以找到一个更好的调解中介，避免双方出现过激的行为。

4. 寻求法律帮助：如果购房者无法通过协商和调解解决问题，可以寻求法律帮助。购房者需要保留交定金时的证据，按照法律处理，讲究证据的重要性。

三、退定金的注意事项

1. 理性对待：购房者在处理退定金问题时要理性对待，不要过于激动或冲动，保持冷静。

2. 了解相关法律法规：购房者应了解相关的法律法规，以便在处理退定金问题时能够合理维护自己的权益。

3. 保留证据：购房者在交定金时要注意保留证据，以便在需要寻求法律帮助时能够提供有效的证据。

4. 寻求专业意见：购房者可以咨询专业的律师或房产中介，获取更多关于退定金的建议和指导。

购房者在遇到需要退定金的情况时，可以通过分析事由、与开发商协商、找社区调解以及寻求法律帮助等方式来处理问题。同时，购房者也需要注意一些退定金的技巧和注意事项，以保护自己的权益。