签小产权房购房合同需要注意什么

一、加大违约责任

购买小产权房的风险较大，购房者在签订购房合同时应加大卖方的违约责任，例如增加违约金的数额。这样可以降低卖方违约的可能性，保护购房者的利益。

二、多找见证人

小产权房并不受国家法律保护，一旦发生产权纠纷，法律支持有限。购房者在签订购房合同时应多找见证人，以确保人证足够多。这样一来，如果发生纠纷，购房者在法庭上可能会得到一定的保护。

三、约定拆迁分配

随着城镇的发展，小产权房面临拆迁的可能性。购房者在签订购房合同时最好约定拆迁分配的标准，以避免争议的发生。

四、村委会出面

购买小产权房时，不能忽略村委会的存在。有些小产权房是由村委会出面建设并允许对外售卖的，这样的购房合同具有法律效应，购房者可以更加放心。因此，购房者最好与村委会签订购房合同。

五、核实卖方信息

购买小产权房同样需要核实卖方信息。由于小产权房本身存在较大风险，如果不核实卖方信息，交易风险会增加，例如卖方非房主等情况。购房者在签订购房合同前一定要注意先核实卖方信息。