新房没有房产证如何买卖？三种解决方案详解

一、等房产证下来再过户

根据这种方式，买卖双方约定在房产证下来之后再进行过户。这种方式适用于二手房买卖，但需要缴纳的税费会比新房多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。虽然这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低，但税费相对较高，且时间成本比较长。

二、直接更名

购房者需要首先还清银行贷款，卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

三、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

卖房需要的手续

1、获取入市资格：售房者需要先取得入市资格，携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。经过审核后，管理部门会作出批准或不批准的决定。

2、出售咨询：售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格，以及交易流程和相关税费等信息。

3、确定售价：售房者可以根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，最好在均价的基础上制定，同时在报价中声明是否有额外费用。

4、发布信息：售房者可以在网络或报纸上发布出售信息，注明是个人房源或免经纪公司代理，以吸引更多的购房者咨询。如果选择经纪公司代理出售，就不需要自己发布信息。

5、协商价格：购房者往往会进行杀价，售房者可以事先预留些杀价空间，并与购房者协商价格。

6、订立合同：双方达成共识后，可以签订正式的房产买卖合同，明确双方的权利和义务，以及违约行为的责任和法律解决途径。

7、产权交易：签订合同后，交易双方携带相关资料到房地产交易部门办理产权交易手续，并缴纳相关税费。购房者领取房屋所有权证后，卖房手续完成。

通过以上解决方案和手续，买卖双方可以顺利进行新房买卖，确保交易的合法性和安全性。