委托中介卖房注意事项及流程解析

一、选择正规中介

选择正规中介是委托中介卖房的重要环节之一。为了避免房子久久无法出售或者卖不出好价钱，甚至遭遇不法中介卷款逃跑的情况，我们应该选择一个正规的品牌中介。在选择中介时，要注意核实该中介公司的营业执照等证件，并向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

二、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必须考虑的因素。委托中介卖房时，需要与中介商议售价的问题。如果我们不清楚房屋的均价，中介就有可能报给我们一个较低的售价，然后将我们的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，我们一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

三、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利。即使是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

四、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

五、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，并在合同中明确标注。在约定中介费之前，我们可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

委托中介卖房流程解析：

1、挂牌

售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续。

2、看房

若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房。

3、谈判

购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判。

4、签约

双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期。

5、贷款

购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，将贷款放至售房者指定的账户。

6、过户

买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同，售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押。然后，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户。

7、完成交易

中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行。购房者交房，并协助购房者办理其他过户手续。

通过以上的注意事项和流程解析，我们可以更好地委托中介卖房，确保房屋能够顺利出售，并且能够获得满意的价格。