房产双证是什么意思，购房者需注意的事项

一、房产双证和单证的区别

根据《城市房地产管理法》，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。房产双证指的是房产证和土地使用证，而单证只有房产证。购房者在购房时，如果只有单证，将无法进行二手房交易。此外，如果不法开发商违规建造房屋被举报查处，只有持有双证的购房者才能正常维权。在拆迁赔偿方面，双证购房者可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿，而单证购房者可能得不到土地使用权价值的相应补偿。

二、办理房产证需注意的事项

1. 确认产权关系：房屋产权是购房者最关心的问题之一。购房者在购房时应弄清房屋的产权关系，包括共有关系、赠送关系和继承关系等。产权不明容易引发纠纷，购房者应谨慎选择房屋。

2. 确认房产证的真伪：购房者在办理房产证时需要注意房产证的真伪。房产证是由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制的，具有权威性。购房者可以通过核对房产证内页的填写项目来确认其真伪。

3. 查询房屋抵押情况：现在大多数房屋都有在银行办理抵押贷款，购房者在购房前应先去房屋管理部门查询所购房屋是否存在抵押情况。如果房屋存在抵押，购房者需要先解除抵押后再进行购买。

三、购房者的权益保护

购房者在购房过程中，应保护自己的合法权益。如果售房者在办理房产证登记期限届满一年后仍未办理房屋所有权登记，购房者可以解除合同并要求赔偿经济损失。购房者还可以通过法律途径维护自己的权益，如发现不法开发商违规建造房屋，可以向相关部门举报并要求查处。

购房者在购房过程中，要注意双证的齐全性，确保自己的权益得到保护。办理房产证时，要注意产权关系的明确，确认房产证的真伪，并查询房屋的抵押情况。购房者应积极维护自己的权益，通过法律途径解决纠纷。购房者的知情权和维权意识的提高，将有助于促进房地产市场的健康发展。