贷款利率计算方法及贷款方式介绍

一、贷款利率计算方法

1. 等额本息计算公式

等额本息计算原则是每个月的月供款中，银行先收取利息，后收取本金。利息的比例随着还款期限的减少而降低，本金比例随着还款期限的增加而升高，但总月供额保持不变。

2. 等额本金计算公式

等额本金计算公式中，每月还款额等于每月本金加上每月本息。每月本金等于贷款本金除以还款月数。每月本息等于（贷款本金减去累计还款总额）乘以月利率。

二、贷款利息计算方式

1. 按月复利计算

根据贷款方式的不同，利息计算方式也不同，一般按月复利计算。复利是指在每个计息期后，将剩余利息加入本金，以计算下期的利息。这样，每个计息期的利息都将成为下一个计息期的本金，实现利滚利。

2. 分期还款方式

分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。不论哪种方式，银行贷款利息都有统一的计算标准。

三、贷款方式介绍

1. 公积金还款

在申请购房组合贷款时，可以尽量使用公积金贷款并延长贷款年限，以降低每月公积金还款额。同时，可以缩短商业贷款年限，提高每月商业贷款还款额。

2. 商贷

商贷是按照银行发布的基准利率贷款，利率会有浮动，有时会有优惠，有时会有增加。商贷的缺点是利率较高。

3. 个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是将公积金贷款和商业贷款合并，贷款金额较大，利率适中。如果购房款超过公积金贷款限额，不足部分需要向银行申请商业性贷款。

以上是关于贷款利率计算方法及贷款方式的介绍，希望对您有所帮助。