选购商铺的注意事项及贷款方式

一、回报率

根据投资回报率计算公式，投资回报率=月租金$/平方米*面积*12)/购入价格*100%，在6%以上的回报率是可接受的。此外，商铺自身升值也是收益的一部分。

二、地段

选择地段要注意商铺前无高架等障碍物，临近地铁口，周边配套成熟，人流量大的地方。这样可以保证商铺的客流量和租金收入。

三、临街外铺选择

对于临街外铺的选择，最好是离主大门近的，尤其是临拐角的铺子，因为这样两面都有人流量，价格也相对较高。

四、政府重点发展区域

了解政府重点发展的新区域，选择有发展潜力的区域进行投资。但需要结合自己的预算和风险承受能力，慎重考虑。

五、商铺贷款

购买商铺可以申请银行贷款，但商铺贷款属于商业房产贷款，不可使用公积金贷款。申请商铺银行贷款需要准备身份证、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等材料，并提供购房款50%以上的首付款证明。商铺贷款期限一般为10年。

六、商铺自用

如果商铺是自用的，需要考虑商铺所允许的业态是否符合自己的行业。例如，有些商铺物业不允许做餐饮，有些商铺则专门打造美食街。在自用商铺时，要提前了解好相关规定。

七、商铺贷款条件

申请商铺贷款需要满足以下条件：具备完全民事行为能力，提供有效的身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议。商业银行提供的个人商铺按揭贷款可分六成，贷款期限不超过10年。

八、商铺贷款流程

在申请商铺贷款时，需要准备好申请人的身份证、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等材料。正确提交申请资料后，还需提供购房款50%以上的首付款证明。如果申请人具备良好的还款能力，可以按照正常的贷款流程向银行提交申请。

九、商铺贷款利率

商铺贷款利率相对个人住房贷款利率略高，按照现行商业贷款利率计算。

选购商铺是一项重要的投资决策，需要综合考虑回报率、地段、临街外铺选择、政府重点发展区域等因素。同时，购买商铺可以申请银行贷款，但需要满足一定的条件和提供相关材料。在选择商铺和申请贷款时，建议慎重考虑自身的预算和风险承受能力。