有贷款的房子可以过户吗？了解过户的方法和注意事项

一、有贷款的房子可以过户的方法

根据买卖形式，有贷款的房子可以通过以下几种方法进行过户。

1. 转按揭

转按揭是一种简单直接的方法，适用于二手房买卖。即将个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款的变更，如借款期限、借款人或抵押物的变更。

2. 卖家利用银行贷款缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他房产。这样卖家就可以通过抵押向银行借出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中常用的模式。适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款较少的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

二、贷款房屋过户的注意事项

在办理贷款房屋过户时，购房者需要注意以下事项。

1. 单位购买私房

如果是单位购买私房，需要提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书。受托人还应提供身份证原件及复印件。

2. 委托过户办理

如果需要办理委托过户，需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3. 房屋已出租

如果房屋已经出租，购房者办理过户时必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4. 房屋有共有权人

如果房屋有共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5. 购买经法院判决的房屋

如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

通过了解这些贷款房屋过户的方法和注意事项，购房者可以更好地进行房屋过户，确保交易顺利完成。