买房须知的流程和手续

在购房之前，购房者需要评估自己的购房能力。不同城市有不同的政策和房价水平，购房者需要预估自己的经济实力，确定在哪些区域可以购房。同时，购房者还需要了解房产知识，以减少被销售人员误导的几率，更好地了解房屋和小区的真实情况。

一、实地看房选房

虽然现在很多人习惯在网上了解房屋信息，但实地看房更为重要。购房者在实地看房时，应注意考察开发商销售的项目是否具备五证，楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率，户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准，以及楼盘周边生活配套是否方便等。

二、签订合同

确定好房屋后，购房者需要签订购房合同。在签订合同前，购房者需要仔细阅读合同内容，确保写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间和条件，明确规划变更、面积差异等的处理方式。

三、选择付款方式

购房者可以选择一次性支付房屋的全款或者贷款买房。一次性付款适合现房和购买期房，可以先支付部分房款，房屋交付时再补齐剩余的房款。如果选择贷款买房，需要选择合适的贷款方式和贷款年限，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金可供选择。

四、收房验房

如果购买的是期房，购房者需要等待一段时间才能验收房屋。在验房时，购房者需要检查楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件是否齐全。此外，购房者还需要检查房屋是否存在瑕疵，如墙面、地面是否平整，地漏处排水是否正常，门、窗、玻璃是否完好，房屋面积是否缩水，厨房的排烟孔是否正常排烟等。如发现问题，应及时向开发商反馈，以便及时处理。

五、缴税、办产证

最后的步骤是缴纳税费和办理房产证。购买商品房除了契税外，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。各物业公司的收费标准不同，以楼盘负责的物业公司为准。购房者需要注意保留好公共维修基金和契税的纳税凭证，这是办理产证的必要资料。