接房是什么意思-

一、商品房交房流程

通知交房开发商取得商品房房地产权证后，开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。如果购房者没有按时到指定地点办理相关手续，开发商会视为已将房屋交付买家使用。

二、验房注意事项

1. 验明购房身份：购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商处验明购房身份。

2. 查看入伙资料要求：开发商应提供竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋土地测绘技术报告书、实测面积测绘报告，并加以说明。

3. 现场勘查(验房)：在现场验房时，需要注意以下常见问题：

（1）检查屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象或污渍，以判断房屋防水功能是否存在问题。

（2）检查门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，特别是防盗门的门铃是否正常。

（3）仔细检查墙面地面，用小锤子敲打，观察是否出现空鼓或开裂现象，以判断墙面地面质量是否合格。

（4）特别注意厨房和卫生间的烟道是否存在堵塞现象，可以点燃废纸观察是否有气体排出。

（5）进行防水检查，可用河沙堵住下水道口，注入大量水后观察是否有渗水现象。

（6）检查水表、电表、天燃气表等是否运转正常，记录房屋的水电气三表。

（7）验证房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。

4. 签署房屋验收交接表：在现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，购房者与开发商签署房屋验收交接表。

三、费用结算和钥匙领取

购房者需与开发商结算房款、代收费和实测面积误差导致的房款差额，同时支付物业收费。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。最后，在物管处领取整套钥匙、门禁卡和车辆进出证件。

接房是购房者付清款项、验收房屋并领取钥匙的过程。购房者在接房时需要注意验房，查验房屋质量问题和交房面积是否与购房合同一致。如果发现质量问题，可以要求开发商修整或退换房，并由开发商承担损失。接房是购房者与开发商之间的重要环节，购房者应该认真对待，确保自己的权益。