房产证满两年过户费用大约在15000到20000元左右

一、卖方提供合法的产权证书

根据法律规定，购买二手房时，首先要求卖方提供合法的产权证书正本。购房者应要求卖方出示产权证书的原件，并核对房产证上的署名是否与卖方身份一致。此外，购房者还应查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

二、查询产权证的真实性

购房者可以委托中介带领到房管局查询产权证的真实性。在查询过程中，可以了解房产的基本情况，如抵押情况、查封情况以及是否与他人共享等。同时，要核实产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，以确保购房的合法性和安全性。

三、现场了解房产现状

购房者在购买二手房时，应当亲自到现场了解房产的现状。要仔细观察房屋是否存在漏水、渗水、大裂缝等问题。此外，还应注意小区的管理情况、供电容量是否能够满足需求等。通过现场了解，可以更加全面地评估房屋的实际价值和风险。

四、了解房屋历史遗留问题

购买二手房时，购房者需要了解房屋的历史遗留问题。包括房屋的使用年限、土地使用期限以及是否存在欠费情况等。这些问题的了解可以帮助购房者更好地评估房屋的价值和风险，避免后期出现纠纷和损失。

五、对二手房价格进行评估

购房者在购买二手房时，应从多个方面对房屋价格进行评估。可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，了解房屋的市场价值和保值情况。此外，购房者还可以参考银行按揭时的保值评估，以确定房屋的最低保值价。

六、注意协议签订内容

在签订购房协议时，购房者应特别关注四个方面的内容。首先是产权情况，要明确房屋的产权归属和权益保障。其次是房产总价，要明确购房的总价格和付款方式。第三是交易税费及日期，要明确双方如何分担交易税费，并确定交房日期等重要时间节点。最后是其他相关事项，如装修、赎楼等特殊要求。

七、注意交费时间

购房者在办理过户手续时，应注意交费时间。要求业主递交过户资料并完成过户手续后，才支付部分房款。同时，要确保能够拿到受理回执和房产证后，再支付剩余的房款。对于中介费，也应在过户手续完成后支付。购房者可以与中介或第三方签订协议，明确交费时间和方式，确保交易的顺利进行。

以上就是购买二手房时需要注意的事项和过户费用的大致情况。购房者在购买过程中，应谨慎选择房屋，了解相关法律法规，并与卖方、中介等各方进行充分沟通和协商，确保自己的权益和利益不受损害。购房是一项重要的决策，需要慎重对待，以免造成不必要的麻烦和损失。