50万二手房过户费用大约为2万元左右

一、二手房过户费用构成

二手房过户费用主要由买家和卖家需要缴纳的税费组成。买家需要支付的费用包括契税、交易服务费、房屋产权登记费和贷款抵押登记费，而卖家需要支付的费用包括交易服务费、营业税和个人所得税。

1. 买家需要支付的费用

（1）契税：契税的计算公式为房屋总价乘以税率。对于面积在144平米以上的房屋，税率为3%；对于面积在90平米以下的首套房，税率为1%；对于面积在90-144平米之间的首套房，税率为1.5%。

（2）交易服务费：住宅的交易服务费为3元/平方米，非住宅为11元/平方米。

（3）房屋产权登记费：住宅的房屋产权登记费为80元/套。如果税务局认定购买的为首套房，登记费可以免除。

（4）贷款抵押登记费：贷款抵押登记费为80元/套。

2. 卖家需要支付的费用

（1）交易服务费：卖家需要支付的交易服务费为3元/平方米。

（2）营业税：营业税的计算公式为房屋总价乘以5.6%。超过2年的房屋免征营业税。

（3）个人所得税：个人所得税的计算公式为房屋总价乘以1%。

需要注意的是，卖家一般会将自己要交的营业税和个人所得税加到总房价里，实际上是买方在承担这部分税费。

二、二手房过户手续办理

1. 准备材料：买方需要准备自己的身份证和户口本，卖方如果是结婚的人，还需要提供结婚证。同时，需要检查好房屋买卖合同的内容，可以找专业人士或律师进行核查。

2. 办理过户手续：前往交易中心办理过户手续时，需要携带房产证原件和复印件、身份证和复印件。原房主夫妻双方需要到场，携带身份证、户口本、房证、契证和结婚证。买方只需携带身份证即可申请房屋拥有权转移登记，提交相关材料即可。

二手房过户费用大约为2万元左右，包括买家和卖家需要缴纳的税费。办理过户手续时，需要准备齐全的身份证、户口本、房产证等材料，并前往交易中心办理手续。