房贷还清后的后续事项及注意事项

一、办理解押手续

借款人在还清房贷后，需要办理解押手续。首先，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，一式三份，一份中心留存，另两份交借款人。

接下来，借款人需持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

最后，借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。如果在贷款期间已办理过房产证，只需将银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证，还贷结束后需将银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理房产证。

二、再次申请贷款

如果借款人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，可以再次向银行申请信用贷款。通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。

然而，根据规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%。如果借贷人负债率过高，再次申请贷款会比较困难。因此，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款，可以尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款。相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都能申请贷款。

房贷还清后，借款人需要办理解押手续和领取房屋他项权证。如果还款能力强，可以再次向银行申请信用贷款，但需注意负债率和家庭总收入的比例。此外，借款人也可以考虑通过民间贷款机构再次办理贷款。