60万二手房首付多少？首套房和二套房的区别

一、首套房和二套房的区别

购买二手房的首付款多少，首先需要了解购买的是首套房还是二套房。首套房指的是购买人名下没有其他住房的情况，而二套房则是指购买人已经拥有一套住房的情况。

二、首套房的首付款

对于购买首套房的人来说，60万二手房的首付款一般为总房价的30%，即18万。这意味着购买60万的二手房，首付款需要支付18万。

三、二套房的首付款

如果购买的是二套房，首付款一般为总房价的50%-60%，即30万-36万之间。以60万的二手房为例，首付款需要支付30万-36万之间。

四、贷款比例的影响

需要注意的是，二手房的贷款比例不是按照成交价来计算的，而是按照评估价来计算的。银行在办理二手房贷款时，会根据房屋的年限来判断贷款额度。如果房屋年代较新，贷款额度会较多；而如果房屋年代较久远，评估价会较低，贷款额度也会相应减少。因此，贷款额度的变化也会影响首付比例。

五、购买二手房首付不足的解决方法

1、找亲朋好友借钱：在购买房屋时，如果首付款不够，可以向亲朋好友借钱支付首付。但是，借款时一定要打好借条，并在自己能力范围内借款。

2、降低购房标准：如果购买的房屋价格超出了预算，可以考虑购买小一点的房子或者位置稍偏一点的地方，以减轻经济压力。

3、合理申请信用贷款：如果首付款不足，可以申请信用贷款。信用贷款是一种比较简单的贷款方式，只需要有良好的信用记录即可获得一定的贷款资金。但需要注意的是，有些银行在审核房贷时，如果发现购房者之前申请了信用贷款，可能会导致银行拒贷。

4、抵押旧房子：如果购买房屋是为了换房，可以考虑抵押旧房子来获得贷款支付首付。这种方式可以获得较大额度的贷款，但同时也需要承担两个贷款的压力，并且抵押获得的贷款利率较高，贷款年限也会缩短。