买房贷款可以写两个人名字吗-注意事项详解

一、贷款买房写两个人名字的注意事项

贷款买房可以写两个人的名字，签购房合同时可以签两人的名字，只是多花一两百块钱。如果是住房公积金贷款，一方有公积金另一方没有的话，那么只能用一个人的名字贷款购买，还有如果你们结婚之前购买的房产，那么属于单方财产，不属于婚后财产不属于夫共同财产，不过如果你能证明你参与还款的话，可以视为共同财产。

二、贷款买房写两个人名字的注意事项详解

1、贷款年限

商业贷款的较高年限一般是30年，商品房的公积金贷款的较高年限就是30年，同时，二手房公积金贷款的较高年限就是20年。其次，相关的内容还和主贷人的年龄以及购房的房屋的房龄有很大的关系。

2、财产份额

夫妻两人买房的时候，财产所占的份额各是多少，这些都是需要提前确定的。同时，依据《婚姻法》上的规定：夫妻双方在婚姻的关系存系期间所得的财产都是可以归夫妻共同拥有的，双方另有约定的可以除外。

3、房屋所有权

在共同购房的过程中，即使是房产证上只有一方的名字，这些都是不影响对房屋所有权的问题的。

三、购房贷款手续

购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。