租商铺需要注意什么

一、明确用途和办理证件

在租赁商铺之前，首先要明确商铺的用途，并了解商铺经营所需办理的证件。例如，餐饮店需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可证等。只有明确用途和办理好相关证件，才能顺利经营。

二、确认产权人和租金费用

在租赁商铺时，要确保出租人能够出具产权证，并确认产权人是否为出租人本人。如果商铺产权为多人共有产权，还需取得所有共有人的书面同意。此外，租金费用也要在合同中明确约定，包括缴纳时间和方式。

三、约定装修和店招位置

在签订租赁商铺合同时，要与出租人约定是否同意承租人进行装修，并明确店招位置。同时，还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。这样可以避免解除合同时出现纠纷。

四、了解土地性质和登记信息

确定商铺的土地性质和用途非常重要。如果房屋的土地性质属于非住宅性质，才能作为商铺使用。如果属于住宅性质，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。此外，还要确认房屋是否已有租赁登记信息，以免影响到承租人办理营业执照。

五、检查水电煤气等设施

在租赁商铺之前，要到商铺现场检查并确认水电、煤气等设施是否符合规定要求。这样可以避免后期出现设施问题，影响商铺的正常经营。

六、明确租金调整幅度

在合同内应明确约定每年租金调整幅度，以及哪种情况下可以调整房租。这样可以避免房东随意涨房租的情况发生，保护承租人的权益。

租商铺需要注意的事项包括明确用途和办理证件、确认产权人和租金费用、约定装修和店招位置、了解土地性质和登记信息、检查水电煤气等设施、明确租金调整幅度。在租赁商铺的流程中，可以选择确保产权、整栋出租或分层租赁的方式，根据市场需求和风险分散的考虑来进行选择。