买家属院的注意事项及风险分析

一、无产权证明的风险

如果购买的家属院没有房产证和土地证，自身权益往往无法保障。在购买前，应咨询相关部门，了解房屋的产权情况，确保购买的房屋具备合法的产权证明。

二、拆迁补偿问题

家属院一般是单位统一建造的，如果不是该单位职工购买的话，在涉及拆迁时无法享受到拆迁补偿。购买前应了解相关政策，确保自己的权益能够得到保障。

三、设施老化和装修问题

一些家属院的房屋使用年限较久，各项设施老化，装修起来费力。购买前应对房屋的装修情况进行评估，确保自己能够承担维修和装修的费用。

四、落户问题

如果想要落户的话，应先到家属院房屋所在物业处咨询相关工作人员，了解落户政策。确认落户的条件和限制，以免出现后续问题。

五、家属院的产权情况

像部队、学校等单位的家属院属于公有住房，并且保留了回购权，这类家属院是不能出售的，购买后权益无法维护。购买前应了解家属院的产权情况，确保自己的购房权益能够得到保障。

六、参与房改政策的影响

购买家属院时，需要关注房屋是否参与了房改政策。参与房改的住宅是允许出售的，购房者的权益容易得到保障。而没有参与房改的住宅，在拆迁改造时难以享受应有的待遇，也不受法律保护。

七、家属院的特点和问题

家属院一般是由多个单元楼围城一个院落的楼房，有些是单位集资的老四合院，年代都会比较久。这些楼盘在建造时都没有物管，有些至今都没有物管或者物管不负责的。而且房屋的设计都比较老，空间规划也不够好。

八、购买家属院的解决方案

在购买家属院前，应充分了解房屋的产权情况、拆迁补偿政策、装修情况等。购买前可以咨询相关部门或找专业人士进行评估，确保自己的购房决策是明智的。

购买家属院存在一些风险和麻烦，但只要购买前做好充分的调查和了解，选择合适的解决方案，就能够降低风险，保护自己的权益。