建筑面积和占地面积的区别及购房注意事项

一、建筑面积和占地面积的区别

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，是表示建筑物规模大小的经济指标。它包括使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积除以占地面积，得到该土地的容积率。

二、购房注意事项

1. 懂点买房知识：在购房之前，了解房地产知识是很有必要的。掌握当前楼市环境和实时楼市政策，把握买房时机。了解品质好楼盘应具备的条件，做好保值抗跌准备。

2. 明确购房需求：明确自己的购房目标，考虑房屋的大小、楼层、位置等因素。如果是自住，要关注周边配套和出行是否便利。

3. 实地看房：进行实地看房是非常重要的。仅凭平面规划图无法直观地了解房屋的质量等因素。要考察小区环境和周边配套，观察户型是否合适。

4. 楼盘细节要打量：除了关注价格、区域和配套等大方面，还要注意楼盘的细节问题。停车位配比与使用情况、地下车库设计、楼间距、小区居住环境等都会对日后的生活产生影响。

5. 守住价格底线：购房最忌讳的是冲动和急躁。在确定规划后，圈定相关区域和价位，留意符合要求的房产消息。在任何时候都要守住价格底线，避免增加购房预算。

6. 学会计算面积：房屋面积关系着房款和居住舒适度。购房者要问清建筑面积和套内建筑面积的大小，以及公摊面积的大小。

7. 售楼广告莫轻信：开发商的广告往往夸大宣传，与实际情况不符。购房者应及时向工商行政管理部门反映，维护自己的权益。

三、购房注意事项总结

购房前要了解购房知识，明确购房需求，并进行实地看房。购房者还要关注楼盘细节，守住价格底线，学会计算面积，并不轻信售楼广告。这些注意事项将帮助购房者做出明智的购房决策，保护自己的权益。