契税包括公摊面积吗

一、契税包括公摊面积

根据契税征收政策，90平方是指建筑面积，包括公摊面积。契税的征收规定是：个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、契税计算方法

1. 首套房契税计算方法：

(1) 应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

(2) 衡量标准：一般情况下，根据面积进行分类，90平米以下、90-144平米、144平米以上。对于二套房或三套房，不享受优惠政策，首套房的契税税率一般在3%-5%之间。具体征收标准根据各地实际情况而定。

三、第二套房契税

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准如下：

(1) 面积小于90平米的买方首套房子契税为评估价格的1%；

(2) 面积大于90小于144平米的买方首套房子契税为评估价格的1.5%；

(3) 面积大于等于144平米且高于该区市场指导价格的买方不是首套房产的二套房或二套以上房产契税为评估价格的3%。

契税包括公摊面积，征收标准根据面积和房屋类型进行分类，并根据实际情况确定税率。购房者在计算契税时需要根据相关规定进行计算。