房本面积与建筑面积的关系解析

房本面积是建筑面积的一部分，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。

一、建筑面积的计算方法

建筑面积的计算是根据一定的原则进行的。永久固定、层高2.20米以上的房屋及与室内相通的部位都被计算在建筑面积之内。同时，还有以下几点需要注意：

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3、不计算建筑面积的情况包括层高小于2.20米的房屋及部位、装饰性的建筑、与室内不相通的部位、沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

二、套内建筑面积的组成

套内建筑面积是建筑面积的一部分，主要由以下三个部分组成：

1、套内房屋使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

2、套内墙体面积：指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。

3、套内阳台建筑面积：商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。

三、套内建筑面积的重要性

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的重要指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。购房者在选择房屋时，可以根据套内建筑面积的大小来判断房屋的实际使用价值。

房本面积就是建筑面积的一部分，建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。购房者在购买房屋时，可以通过了解房产证上的面积信息，更好地了解房屋的实际使用面积和价值。