建筑面积及误差处理规定详解

一、建筑面积的定义和计算方法

建筑面积是指房屋内部的总面积，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部实际使用的面积，包括房间、厨房、卫生间等私人使用空间。分摊的公用建筑面积是指房屋内部的公共区域，如走廊、电梯间等。

建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

二、面积误差的处理规定

1. 面积误差小于3%时双倍返还

如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比超过3%部分，购房者可以选择继续履行合同并同意房屋面积误差，卖房人需要双倍返还超出部分的房价款。

2. 面积误差大于3%时全部由卖方承担

如果房屋实际面积大于合同约定面积，且面积误差比超出3%部分，卖房人需要承担超出部分的房价款，超出部分的所有权归购房者所有。

3. 面积误差绝对值超出3%时可以要求退房

如果面积误差比绝对值超出3%，购房者可以在诉讼过程中请求解除合同并要求退房返还已付购房款及利息，法院会支持购房者的要求。

4. 面积误差在3%以内时不能退房

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），购房者需要按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，购房者需要补足超出面积的房价款；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人需要返还购房者少于部分的房价款及利息。如果购房者在诉讼过程中请求解除合同并要求退房，法院不会支持。

购房者在购房过程中要了解建筑面积的定义和计算方法，以及面积误差的处理规定。在面积误差超出一定范围时，购房者有权要求退房或获得相应的赔偿。但在面积误差在一定范围内时，购房者需要按照合同约定的价格据实结算，不能随意要求退房。