绿本房产权年限及红本与绿本的区别

一、绿本房产证的产权年限

绿本房产证的产权年限一般是70年。但需要注意的是，绿本房产证是针对经济适用房等政策性住房的产权证明，不能进行买卖。因为这种房屋是国家的惠民政策性房屋，有一定的限制。

二、红本房产证与绿本房产证的区别

1. 概念性质：红本房产证是市场商品房的产权证，全称为《房屋所有权证》，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，可以进行转让和抵押贷款。绿本房产证是非市场商品房的产权证明，全称为《房地产所有权证》，针对的是经济适用房、福利房等政策性住房。

2. 转让、抵押限制：红本房产证的房产所有权没有限制，可以自由转让和办理抵押贷款。而绿本房产证的房产所有权是有一定限制的，比如经济适用房规定了5年内不得交易转让或办理抵押。

3. 概念不同：红本房产证是房产所有权和土地所有权合一的证，也是我们俗称的商品房。绿本房产证是只有房产所有权的证，也称之为产权证明。只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然，绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续后就可以转让或抵押。

目前绿本换红本房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

绿本房产证的产权年限一般是70年，但是面对的是经济适用房等政策性住房，不能进行买卖。红本房产证是市场商品房的产权证，可以进行转让和抵押贷款。红本和绿本的区别在于性质、转让抵押限制和概念。