商住两用房的优缺点及落户政策解析

一、商住两用房的优点

商住两用房的优点主要体现在以下几个方面：

1. 价格相对较低：由于商住两用房的产权年限较短，单价和总价通常较低。相比于70年产权的商品房，商住两用房在同一区域的单价和总价一般更为便宜。

2. 使用面积较大：很多商住两用房都是loft结构，层高较高，可以隔成上下两层，因此使用面积相对较大。即使购买的面积较小，经过隔层后使用面积也能达到一百平方米左右。

3. 不限购：商住两用房不受限购政策限制，对于没有本地户口的年轻人来说，购买商住两用房是一个较为合适的选择。

二、商住两用房的缺点

商住两用房的缺点主要包括以下几个方面：

1. 不能落户：由于商住两用房的产权年限较短，大部分城市购买商住两用房后不能办理落户手续，这对于刚需购房的人来说是一个不利因素。

2. 增值幅度低：商住两用房属于商业地产，未来的增值幅度相对住宅来说较低，因此投资商住两用房的回报可能不如住宅。

3. 交易税费高：商住两用房过户时需要缴纳各种税费，包括个人所得税和契税等，相比住宅来说交易税费较高，这也是商住两用房价格无法炒升的原因之一。

4. 物业费高：商住两用房的物业费一般较高，这是由于商住两用房的公摊面积较大所致。

5. 生活费用高：大部分商住两用房都是商水商电，生活费用相对较高。

6. 得房率略低：商住两用房的公摊面积较大，得房率相对较低。

三、商住两用房的落户政策解析

目前，大部分城市购买商住两用房后不能办理落户手续。因为商住两用房的性质是商业性的，产权年限一般为40年或50年，不符合落户政策的要求。然而，也有一些城市是支持商住两用房落户的，具体情况需根据当地政策来定。购买商住两用房时，购房者需要了解当地的落户政策，以免产生不必要的困扰。

商住两用房的优缺点及落户政策对购房者来说是重要的参考因素。购买商住两用房时，需要权衡其优点和缺点，并了解当地的落户政策。只有全面了解相关信息，才能做出明智的购房决策。