高层住宅的定义 特点

一、高层住宅的定义

根据中国《民用建筑设计通则》，10层及以上的建筑被定义为高层建筑。而公共建筑及综合性建筑总高度超过24米也被认为是高层建筑。高层住宅一般采用钢材和钢筋混凝土作为建造材料，以保证整体结构强度。此外，高层住宅通常设有电梯作为垂直交通工具。

二、高层住宅的特点

1. 高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

2. 高层住宅的户型设计增加了难度，每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

3. 高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，还需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施。

4. 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响，可以分为单元式和走廊式两大类。

三、高层住宅的内部空间组合方式

1. 单元式：独立单元式和组合单元式。独立单元式指每个住户都有独立的进出口，相互之间没有共享空间；组合单元式指多个住户共享一个进出口，但各自有独立的内部空间。

2. 走廊式：内廊式、外廊式和跃廊式。内廊式指住户的进出口在建筑物内部，形成一个内部走廊；外廊式指住户的进出口在建筑物外部，形成一个外部走廊；跃廊式指住户的进出口在建筑物的不同楼层，通过楼梯或电梯连接。

高层住宅作为城市化、工业现代化的产物，在土地使用率、眺望性和生活便利性方面具有优势。然而，高层住宅的建造投资大，户型设计难度大，还需要考虑公共交通系统的影响。因此，在购买高层住宅时，需要综合考虑其优缺点，选择适合自己的住房类型。