安置房房产证过户需要多少钱及办理流程

一、过户费用

根据不同类型的房屋和过户次数，过户费用有所不同。新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用由买卖双方共同承担。

二、登记费

普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

三、测绘费

每个区的具体规定不同，由买房人承担。

四、权属登记费及取证费

一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

五、土地出让金

一般按房屋正常成交价的2%办理，费用由卖方承担。

六、契税

契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但超过部分则需要征收契税。

七、印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

八、营业税和个人所得税

如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

安置房房产证办理流程：

1、安置房所有权证。

2、被拆除房屋所有权证。

3、拆迁安置协议和已回迁安置证明。

4、查档证明。

5、被拆迁人身份证明；如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明。

7、安置单位法定代表授权委托书。

8、安置单位受委托人身份证。

9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交发票或增加安置面积的相关证明文件。

10、房屋权属登记申请表。