经济适用房转商品房的流程 注意事项

一、还清抵押贷款

根据规定，经济适用房转为商品房前，必须将抵押贷款还清。如果购房时贷款买的房子，需要提前去银行还款。

二、满五年

经济适用房要转为商品房，必须满足房屋已满五年的要求。可以通过查看契税发票来确认房屋是否满足五年的条件。

三、过户

经济适用房转为商品房需要进行过户手续。过户的条件是将房屋过户到非本人名下，同一户口不允许过户。可以过户给父母、岳父岳母或亲戚等。

四、交综合地价款和税费

转为商品房需要交纳综合地价款，即土地出让金，一般为合同价的10%。此外，还需要交纳契税、营业税和个人所得税。契税一般为合同价的1%，如果房屋面积大于90平方米，按当地规定收取。

五、签订交易合同和网签

准备办理转换手续前，需要先签订一份交易合同，然后进行网签手续。

六、办理过户手续

双方前往建委办理过户手续。先到咨询台领取表格，然后排队交纳契税、印花税和土地出让金，最后办理过户手续。

经济适用房和商品房的区别

1. 获得土地的方式不同：经济适用房通过行政划拨获得土地，免交土地出让金；而商品房通过出让方式获得土地，需要交纳土地出让金。

2. 租售政策不同：经济适用房只售不租，而商品房不受限制。

3. 价格政策不同：经济适用房价格由政府规定，没有议价空间；商品房价格由市场控制。

4. 对象性质不同：经济适用房供给城镇中低收入家庭，购买对象有限；商品房销售对象面向全社会。

5. 产权不同：经济适用房的收益权归国家所有，与个人无关；商品房的收益权归个人所有。

通过以上步骤和区别的介绍，希望能帮助读者了解经济适用房转为商品房的流程和注意事项，做出明智的选择。