房本年限不满二的含义及注意事项

房本年限不满二指的是房屋产权证上的购买时间不满两年。根据不同的年限，房屋交易涉及到的税费也会有所不同。

一、税费影响

1. 增值税和附加税：房本年限满两年及以上的房屋交易免征增值税和附加税。而满五年且是家庭唯一住宅的房屋交易也免征个人所得税。

2. 个人所得税：房本年限满两年及以上但不满五年的普通住宅，按照售房收入减去购房总额和印花税后的金额的20%计算个人所得税。而满五年以上且是唯一住宅的房屋交易可以免征个人所得税。

3. 土地增值税：普通住宅的土地增值税免征，非普通住宅的房屋交易在三年以内按照房屋成交总额的0.5%收取土地增值税，三年到五年按照成交总额的0.25%收取，满五年及以上的房屋免征土地增值税。

二、购买二手房的注意事项

1. 查看房屋产权：购买二手房时要核实房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人。还要确认房屋是否属于允许出售的房屋，是否有其他债权债务纠纷。

2. 定价：购买二手房时要了解市场行情，并根据房屋的位置、朝向、装修程度和房龄等因素进行价格评估。可以聘请专业评估公司进行价格评测。

3. 保存收据：购房过程中要保留好收据，包括经双方签字确认的书面确认书和卖家出具的收条。这样可以保证双方的利益，避免后期出现钱款纠纷。

购买房屋时，了解房本年限不满二的含义和相关税费规定非常重要。同时，购买二手房时要注意核实房屋产权、合理定价和保存收据，以保证自己的权益。