房产更名与房产过户的区别及办理流程解析

一、房产更名与房产过户的区别

根据文章内容，房产更名和房产过户有以下区别：

1. 前提条件不同：房产更名是在产权证未办理下来之前，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同实现的；而房产过户是在原业主已拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。

2. 操作方式不同：房产更名只需要通过开发商那边进行变更，修改购房合同即可，房屋所有权人不会发生变化；而房产过户需要去当地的房地产交易中心办理，房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。

3. 费用不同：房产更名需要支付一定的更名费用，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证；房产过户需要支付差额营业税、契税、个税等费用。

二、房产更名和房产过户的办理流程

1. 房产更名流程：

- 提供双方的身份证、户口本、房产证等材料；

- 在开发商处重新签订购房合同，支付更名费用；

- 开发商通知被更名者共同办理不动产证。

2. 房产过户流程：

- 到当地的房地产交易中心办理过户手续；

- 提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证等文件；

- 支付相应的税费。

三、房屋继承手续的办理流程

1. 注销户籍和办理死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 办理继承权公证：到区或市公证处办理继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、与法定继承人的亲属关系证明等材料。

3. 办理房屋过户登记：申请人是继承人或受遗赠人，向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证等文件。

4. 支付税收：遗赠和法定继承需要支付税收。

通过以上流程，可以办理房产更名、房产过户和房屋继承手续，但具体操作仍需根据当地政策和规定来进行。以上是本文对房产更名和房产过户的区别及办理流程的详细解析，希望对读者有所帮助。