房产过户需要的手续及注意事项

一、房产过户所需手续

根据相关规定，房产过户需要准备以下手续：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 申请人身份证明；

3. 房地产权利证书；

4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书；

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6. 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7. 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8. 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12. 房地产共有人同意转移的意见书；

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14. 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户注意事项

在办理房产过户时，需要注意以下事项：

1. 单位购买私房需提交单位法人或其他组织资格证明、单位法定代表人办证委托书和受托人身份证；

2. 非住宅转移还需提交土地使用权证书；

3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证；

4. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6. 若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是房产过户所需的手续及注意事项，希望能对您有所帮助。