办理协议离婚房产过户手续的流程及注意事项

协议离婚是一种离婚方式，夫妻双方在达成离婚、财产分割和子女抚养协议后，到婚姻登记机关办理离婚手续。对于协议离婚房产过户，需要准备以下材料：

1. 离婚协议书：包括房产分割内容的离婚协议书。

2. 离婚财产归属协议：如果权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

离婚房产过户的流程如下：

1. 离婚房产析产：首先需要办理离婚房产析产登记，这是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2. 办理离婚房产过户：拿着签订的离婚协议书到公证处办理析产公证，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续。这些手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

具体的离婚房产过户流程如下：

1. 提交材料：夫妻双方根据先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理。

2. 办理离婚析产登记：根据房管局规定，办理离婚析产登记需要准备离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书和委托书等必备资料。

3. 办理公证：准备好相关资料后，当事人需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。

4. 转绘交易：办理完公证后，再到交易办理转绘手续。

5. 办理免征契税申请：最后到房管局办理免征契税申请，并缴交登记费，完成离婚房产过户手续。

需要注意的是，根据国家税务总局的规定，离婚后房产过户不需要缴纳契税，因为房产共有权的变动是因夫妻财产分割而产生的，而不是房屋产权转移行为。