房产继承过户流程详解

一、办理房产证过户手续

根据房产继承过户的流程，首先需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。然后，前往区或市公证处办理继承权公证，根据遗嘱继承或法定继承的情况，提交相应的材料，包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等。

二、办理房屋过户登记

在办理房屋过户登记时，申请人可以是继承人或受遗赠人。申请人需要向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证等文件。

三、办理房屋赠与过户手续

如果是房屋赠与的情况，首先需要赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，内容包括双方的个人信息、赠与的理由、房屋的基本情况等。然后，办理赠与公证，提交赠与人的身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。最后，办理房屋所有权转移登记手续，提交房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、房屋赠与公证书等文件。

四、赠与人将房屋交付受赠人

在办理房屋赠与过户手续后，赠与人将房屋交付给受赠人。如果已办理产权转移登记手续，双方可以直接办理交接手续。如果未办理产权转移登记手续，但双方已签订书面赠与合同并赠与人已交付原房屋产权证给受赠人，根据法律规定，赠与成立后可以补办过户手续。

通过以上流程，房产继承和赠与的过户手续可以顺利办理。在办理过程中，需要注意提交所需的材料，并遵守相关法律法规的规定。如有疑问，建议咨询相关部门或专业人士的意见。