新房过户费用计算及注意事项

一、新房过户费用的计算方法

房屋过户费用主要包括营业税、个人所得税、土地税和房屋交易手续费等几个方面。

1. 营业税：营业税由买方支付，包括城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税，税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售可以免征二手房过户营业税。

2. 个人所得税：个人所得税也由买方支付，计算方式为应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。普通住宅按房价的1%缴纳个人所得税，非普通住宅或非住宅类房产按房价的1.5%缴纳。个人转让自用2年以上的家庭住宅可以免征个人所得税。

3. 土地税：土地税由卖方支付。房屋产权满五年的免征土地税，未超过五年的按二手房房价的1%预缴纳，并按超率累进税率计算。

4. 房屋交易手续费：房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5. 二手房过户房屋产权登记费：由买方支付，为80元。

6. 房屋评估费：按评估额的0.5%计算。

综合以上费用，就是新房过户所需要付的费用。

二、新房过户的注意事项

1. 避免中介公司的暗箱操作：一些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。购房者要警惕此类行为。

2. 维修基金余额的结算与更名：买卖双方应在合同中明确维修基金的结算方式，避免因约定不明确而产生纠纷。

3. 生活费用的结清手续：买卖双方在房屋交接时应当结清水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用，避免后续纠纷。

购房者在进行新房过户时，需要了解费用的计算方法，并注意避免中介公司的不法行为，确保自身权益。同时，在交接过程中要注意维修基金的结算与更名，以及生活费用的结清手续，避免后续纠纷的发生。