房子满二满五的界定及其区别

房子满二满五是指购房者在购买房产后满足一定年限后，可以享受一些税费优惠政策。那么，如何界定房子是否满二满五呢？下面将根据不同情况进行详细介绍。

一、商品房：

对于商品房，满二满五的界定是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期中较早的那个为准。如果其中一个日期满足满二或满五的条件，则可以享受相应的优惠政策。

二、房改房：

房改房的界定相对复杂一些，需要考虑三个时间点：房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，以其中最早的日期为准来计算房屋是否满二或满五。但需要注意的是，收据和购房合同的章要一致才有效。

三、继承所得房产：

对于继承所得的房产，可以按照继承前的日期来界定是否满二或满五。

四、赠与的房产：

直系亲属之间赠予的房产，按照赠予前的日期来界定是否满二或满五；而非直系亲属则需要按照商品房或房改房的规定来计算。

五、夫妻更名的房产：

夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期来界定是否满二或满五。

六、遗失补证、破损换证的房产：

遗失补证、破损换证的房产，按照原房产证的时间来界定是否满二或满五。

另外，如果房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，在再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

满二和满五的区别：

满二是指房子购买满两年，满五是指房子购买满五年。满二的房子需要缴纳所有费用，而满五的房子不唯一且不需要缴纳增值税和个人所得税。

房子满二满五的界定方法根据不同情况有所不同，购房者需要根据自己的具体情况来确定是否满足满二满五的条件，以享受相应的税费优惠政策。