买房赠送面积解析：权益与风险并存

在购房的过程中，许多开发商为了吸引买家，往往会将房屋的一部分面积作为赠送面积，比如阳台、飘窗、阁楼等。这种做法在市场上非常普遍，但购房者对此往往缺乏足够的了解。本文将详细解析赠送面积的定义、法律地位以及购房者在面对赠送面积时应注意的风险。

一、赠送面积的定义及其特点

赠送面积是指在购房时，开发商将一些不计入房屋建筑面积的部分，作为额外赠送的空间。这些空间通常包括阳台、飘窗、阁楼、入户庭院等。虽然这些面积在购房宣传中被标注为“赠送”，但实际上，它们并不计入房屋的建筑面积，这意味着在购房者获得的不动产证上，这些面积是不会显示的。因此，购房者对这些赠送面积并不拥有产权。换句话说，赠送面积的法律地位相对模糊，购房者仅拥有使用权而非所有权。

这种做法虽然在心理上给购房者带来了“得到了优惠”的感觉，但实际上，赠送面积并不受到法律的保护。在遇到拆迁或产权纠纷时，购房者可能会面临失去这些面积的风险。因此，购房者在购买房屋时，需仔细审查赠送面积的合法性，确保这些面积与规划相符。

二、赠送面积的法律风险

购房者在面对赠送面积时，需警惕其潜在的法律风险。首先，赠送面积通常不计入产权，也不在购房合同中明确写明。这意味着，购房者在二次出售时，可能会因为没有合法的产权证明而遭受损失。此外，一些开发商为了吸引买家，往往会在房屋售价上包含赠送面积的折算，导致实际售价偏高，购房者在购房时应对此保持警惕。

其次，赠送面积的实用性也可能存在问题。有些开发商设计的赠送面积并不合理，可能影响到居住的舒适度。例如，赠送的储藏间过小，无法满足实际需求；赠送的卫生间可能存在漏水问题；赠送的卧室可能由于位置不当而无法使用等。这些问题都会影响到购房者的居住体验。

最后，赠送面积还可能面临被认定为违章建筑的风险。如果相关部门认定某些赠送面积为违法搭建，购房者可能会面临被强制拆除的风险。因此，购房者在购买房屋时，建议与开发商签订补充协议，明确赠送面积的保修责任，并约定在涉及“违法建筑”问题时，开发商需承担相应的赔偿责任。

三、保障购房者权益的建议

为了最大限度地保障自身权益，购房者在购买房屋时，应特别注意以下几点。首先，应要求开发商在购房合同中明确赠送面积的相关情况，包括面积的具体位置、使用说明等。这样可以在一定程度上减少未来的纠纷。

其次，购房者在签订购房合同时，建议与开发商约定赠送面积的保修条款，以确保在使用过程中出现问题时，开发商能够及时处理。此外，购房者还应了解当地的房地产政策，确保所购买的赠送面积不涉及违法建筑的问题。

最后，购房者在购房前，最好咨询专业的房地产律师，了解赠送面积的法律地位及相关风险，以便做出更明智的购房决策。通过这些措施，购房者可以在享受赠送面积带来的便利的同时，最大限度地维护自身的合法权益。