房产继承过户流程和其注意事项

一、注销户籍

继承房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

二、房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

三、办理继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

四、办理房屋过户登记

申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。

继承房产过户的注意事项

1、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式人比较少。法定继承即法律规定遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证遗嘱。

2、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

3、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》，收件窗口领取。

4、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。