按揭买房的条件及流程

一、按揭买房的条件

按揭买房的条件主要包括以下几点：

1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

借款人需要具备稳定的职业和收入来源，同时信用记录良好，能够证明自己有能力按时偿还贷款。

2. 所购住房座落在城镇且为借款人现居住地或工作、经商地。

所购住房需要位于城镇地区，且最好是借款人目前的居住地或工作、经商地。

3. 已与开发商签订了商品房买卖合同，并支付了规定的首付款比例。

借款人需要与开发商签订商品房买卖合同，并按照合同要求支付首付款，最低比例为20%以上。

4. 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力等因素确定。

贷款金额会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力以及所购住房的变现能力等因素来确定。

5. 同意先办理预购商品房抵押登记，并在房地产权证办理后重新办理抵押登记手续。

借款人需要同意先办理预购商品房抵押登记，并在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续。

二、按揭买房的贷款期限确定

按揭买房的贷款期限确定主要有以下三个条件：

1. 银行最长贷款期限为30年，贷款期限必须在30年以内。

银行规定的最长贷款期限为30年，因此贷款期限必须在30年以内。

2. 借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

借款人的年龄与贷款期限之和不得超过75年。例如，如果申请人30岁，那么可以申请最长的30年还贷期；如果申请人50岁，那么能贷款的期限只能是75-50=25年。

3. 借款人年收入与贷款之比需要匹配。

借款人的年收入需要与当年还贷的金额匹配，贷款期限过短会导致无力还贷。例如，如果家庭月收入只有11000元，只能申请30年而无法申请20年。

对于二手房按揭，还需要考虑二手房的房龄。具体规定是二手房房龄加贷款年限不能超过30年。例如，房龄10年的二手房按揭，贷款期限最长不能超过20年。

三、按揭买房的流程

按揭买房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 开发商与贷款行签订按揭贷款合作协议。

开发商需要与贷款行签订按揭贷款合作协议，确保合作的顺利进行。

2. 购房人与开发商签订商品房买卖合同，并支付首付款。

购房人需要与开发商签订商品房买卖合同，并按照合同要求支付首付款。

3. 购房人向合作银行提出按揭贷款申请，并提供所需资料。

购房人需要在首付款支付后的七日内，向合作银行提供符合要求的资料，包括购房合同、首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等。

4. 贷款行对购房人的情况进行调查、审查，并办理初步手续。

贷款行会对购房人的情况进行调查、审查，并办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。

5. 贷款行进行审批，并与购房人签订阶段担保手续。

贷款行会进行审批，并与购房人签订阶段担保手续，确保贷款的顺利发放。

以上就是按揭买房的条件和流程的详细介绍。希望对您有所帮助！