期房贷款流程和其注意事项

一、选择房产并了解贷款条件

购房者在选择房产时，需了解该项目是否可以办理按揭贷款，并确认自身是否符合银行贷款条件。

二、贷款申请

购房者确认房产获得银行按揭支持后，需向银行或律师事务所了解相关规定，准备法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

银行审核购房者的贷款申请后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者可与发展商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

五、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持有相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买人寿和财产保险。

六、开立还款账户

购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权机构支付贷款本息和欠款。

购房者在购买期房时需要先贷款后抵押。购房者需了解贷款流程，并按照银行要求办理相关手续，以保证按揭贷款的顺利取得。