房产证过户办理流程和其注意事项

房产证过户是房屋买卖交易的重要环节，买卖双方需要按照一定的流程和要求办理过户手续。下面将详细介绍房产证过户的办理流程及注意事项。

一、前期准备材料

在房产交易完成后一个月内，买卖双方需要准备好房屋买卖合同、身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。这些材料将用于办理过户登记。

二、交易所办理过户手续

买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，需携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在交纳了手续费、契税、印花税后，买方将获得房产卖契。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。若因故不能办理过户手续和产权登记，可委托代理人代为办理。

三、登记申请和领取房地产权证

买方办理完过户手续后，需持房地产交易所发放的房产卖契到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请时，需要携带卖方所有的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等相关证件和资料。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。整个过户办理流程一般需要10个工作日左右。

四、注意事项

办理过户手续时，买卖双方需要注意以下几点：

1.准备材料时，要确保材料齐全、准确，特别是房屋所有权证和房地产权证等重要证件。

2.办理过户手续的时间限制为一个月，需及时办理，避免超时。

3.办理过户手续需要缴纳手续费、契税、印花税等费用，要按时缴纳。

4.办理完过户手续后，买方需及时到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，避免超过三个月的时间限制。

5.办理过户手续时，可委托代理人代为办理，需出具委托书。

房产证过户办理流程包括前期准备材料、交易所办理过户手续、登记申请和领取房地产权证等步骤。买卖双方在办理过户手续时需注意相关事项，确保办理顺利。