借名买房的风险和其注意事项

一、借名买房的风险

借名买房多发生在亲属或朋友之间，由于关系密切且相互信任，很多人并不会签署书面协议。一旦发生纠纷，借名买房的事实难以认定，借名人很难要回自己的房产。此外，如果被借名人擅自将房屋出售，即使证明了借名买房的事实，房屋也无法追回，借名人也只能要求被借名人承担相应责任。

二、被借名人的风险

在一些城市，首套房贷款和首付款有优惠政策，但被借名人买房时无法享受这些政策，还可能因为限购政策导致买房支出增加。此外，如果借名人贷款买房未能按时还款，会对被借名人的信用产生不良影响。

三、借名买房的注意事项

1. 弄清房产的性质及其是否能够上市交易，例如借名购买经济适用房等政策性保障住房，购房合同或借名协议可能被判无效。

2. 与被借名人签订借名买房的协议，并尽可能留下录音、录像等相关证据证明借名事实。

3. 保留好相关凭证，如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明等，以证明购房款是借名买房人实际出资。

4. 为防止被借名人擅自处置或出售房屋，借名人要对房屋进行实际占用、使用，并保留好装修凭证或物业费、水电费等缴费凭证，也可以要求被借名人协助办理房产抵押登记。