联建房和商品房的区别及购房风险解析

一、联建房和商品房的区别

联建房是指由拥有土地使用权的一方与拥有建房资金的一方合作建成的房屋，而商品房是指开发商建设并用于销售的房屋。联建房的售价由双方协商决定，出售后无法办理房产证，而商品房的售价可以自行决定，并且可以办理房产证。

二、购买联合开发房、公益建房等的风险

1. 联合开发房：这类房屋是由有钱无地的房地产开发商与有地无钱的企事业单位合作开发的，购买后无法作为商品房出售，可能会面临房地产权证方面的问题。

2. 公益建房：这类房屋是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社建设的，购买后也无法作为商品房出售，难以进入三级市场。

3. 集资合建房：这类房屋是企事业单位利用自身闲置土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的，购买后也不能作为商品房向社会出售，缺乏保证。

4. 非法开发房：一些没有房地产开发资格的单位通过非正常渠道谋取土地进行房产开发，购买这类房屋存在极大的风险。

三、购买限制权利房、郊区联建房等的问题

1. 限制权利房：这类房屋已被司法机关和行政机关限制房地产权利，购买者很难掌握卖方的真实情况，容易上当受骗。

2. 郊区联建房：一些开发商为了降低成本在市郊低价征地开发的商品房，但个别开发商项目开发不规范，管理不到位，社区环境差，设施缺乏，交通不便，购买者需谨慎选择。

四、购房风险解析

购买联合开发房、公益建房、集资合建房、非法开发房等类型的房屋存在法律风险和产权风险，购买者应慎重选择。同时，购买限制权利房、郊区联建房等存在社区环境差、设施缺乏等问题，购房者需仔细考虑。在购房过程中，建议购买者咨询专业人士，了解相关政策和法规，确保购房安全。

购买房产时，了解联建房和商品房的区别，以及各类房屋的购买风险非常重要。购房者应谨慎选择，避免购买存在问题的房产，确保自己的合法权益。同时，购房者还应了解相关政策和法规，咨询专业人士，以确保购房过程的安全和顺利进行。