房屋抵押贷款额度计算及办理流程详解

一、房屋抵押贷款额度计算

在房屋抵押贷款中，房屋的价值决定了最终的贷款额度。一般来说，房屋价值越高，贷款额度就越高。根据一般的住房抵押银行贷款成数为七成的规定，可以得出住房抵押贷款额度计算公式为：房产评估价值×贷款成数。

二、房屋抵押贷款办理流程

1. 挑选贷款机构：尽量选择正规的银行，因为银行的贷款利率较低，且更加安全可靠。

2. 提交资料：根据贷款机构的要求，准备好借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等资料，并提交给贷款机构。

3. 等待评估结果：银行会对借款人的个人条件和房产情况进行评估。只要提交的资料真实可靠且符合贷款机构的要求，一般都会审核通过。

4. 办理贷款手续：如果借款人的还款能力和征信良好，房产产权清晰，银行会批准贷款。在房屋评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次审核，审核通过后，双方将沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。购房者办理抵押登记时需要前往房屋所在地的房管局办理相关手续。待所有手续办理完毕后，等待放款即可。

三、注意事项

1. 选择正规的贷款机构，如银行，以确保贷款利率低且安全可靠。

2. 提交真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，以提高审核通过的概率。

3. 办理抵押登记时需前往房屋所在地的房管局办理手续。

房屋抵押贷款额度的计算和办理流程相对简单，只需选择正规的贷款机构，提交真实可靠的资料，并按照要求办理相关手续即可。购房者在办理过程中需注意选择合适的贷款机构，提供真实可靠的资料，以确保贷款顺利通过。