法拍房和二手房的区别及注意事项

一、价格区别

根据法律规定，都是由法院进行拍卖。由于的价值需要经过评估机构评估，而评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，这段时间内房产市场价格可能会上涨。因此，的价格相对较低。而二手房则是由业主自行定价，与市场价相差不大，甚至有时比一手新房价格更高。

二、安全问题

在法院执行阶段才会进行拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情况。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，只要3个月左右，就可以将过户到自己名下，安全可靠。而二手房交易存在较大风险，可能因卖方存在其他债务导致房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用，从而无法进行抵押贷款。

三、手续周期区别

购买只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来。而二手房交易银行贷款审批时间较长，中间存在不少变故，增加了购买的风险。此外，的全部流程一般在3个月左右就可以完成，过户至购房者名下。因此，购买的手续周期相对较短。

购买的注意事项

1、个人购买存在一定的隐形风险，如在办理过程中可能会有相关人提出异议、长期租约或房屋被人占用等情况。在拍卖过程中，也可能会有他人恶意抬高竞价或自己估价过高等情况。因此，建议购买者找专业的辅助拍卖机构来办理，以减少风险。

2、购买涉及的房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐。尤其是最后房屋交付都存在风险，因此建议购买者找专业机构来办理，以保证资金交付的安全，同时也能保证整个办理过程的时间可控，最重要的是能够安心、方便、顺畅地过户并交付房屋。

通过本文的介绍，我们了解到了和二手房的区别，包括价格区别、安全问题和手续周期区别。购买需要注意一些风险，因此建议购买者找专业的辅助拍卖机构来办理，以确保交易的安全和顺利进行。