刚需买房的注意事项及选房技巧

一、正确估量个人能力

刚需购房者在购房前应该先考虑自己的支付能力，根据个人和家庭的平均月收入来确定能够支付得起的房子。这包括考虑利息收入和各种货币补贴等因素。只有正确估量个人能力，才能避免购买过于昂贵的房子而造成经济负担。

二、选择合适的房子

在购房时，刚需购房者应该综合考虑自己的需求和房价，选择更合适的房子。除了考虑房间的面积和户型等因素外，还应该关注房子的地段和周边环境。购房者应该根据自己的生活习惯和工作地点选择合适的地段，同时也要考虑周边配套设施是否齐全，交通是否便利。

三、算清购房时的各项税费

购房时需要考虑的税费包括契税和房地产交易费等。刚需购房者在计算个人住房贷款时，应该同时计算相关的税费支出，以便正确估量购房消费。购房者可以咨询专业人士或者查阅相关资料，了解各项税费的具体计算方法。

四、算清自己可动用的资金

在购房前，刚需购房者应该算清自己可动用的资金有多少，以确定是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，购房者需要提前做好资金准备。此外，还应该考虑其他可能的费用，如装修费用和物业费用等。

五、选房技巧

1. 选地段，看户型

购房者应该根据自己的需求选择合适的地段和户型。地段虽然重要，但不是唯一的考虑因素，购房者应该根据自己的需求和预算做出取舍。

2. 查看周边环境和配套设施

购房者在选房时应该查看楼盘周边的环境，了解周边配套设施是否齐全，如医院、教育、商场等资源。此外，还要关注周围的交通情况，确保交通便利。

3. 关注房屋采光条件

购房者应该仔细观察房屋的采光条件，特别是对于并列高层的房子，采光不好可能会影响居住体验。购房者可以选择在中午12点到2点这段时间去楼盘观察阳光的位置，选择采光和视野都好的房源。

4. 查看开发商是否具备五证

购房者在购买房屋时应该查看开发商是否具备五证，只有具备五证才能办理房产证。购房者可以向开发商索要相关证件复印件，以确保购房的合法性。

在购房过程中，刚需购房者还应该仔细阅读购房合同中的相关条款，明确双方的合法权益和义务。对于有疑问的地方，应该及时向开发商或者专业人士咨询。