给卖家赎楼存在的风险及解决方法

一、赎楼存在的风险

1. 其他债权人追索：如果卖家还有其他债务，其他债权人可能会追索并要求法院查封冻结房屋。

2. 卖方二次出售：赎楼后，房屋的产权在过户前仍属于卖家，如果卖方将房子再次出售给其他人，买方可能会遭受损失。

3. 推延过户：卖家可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，从而导致买方损失。

二、赎楼的解决方法

1. 现金赎楼：买方委托担保公司，担保公司提供资金进行垫款，买方在约定时间内还清款项给担保公司。这种方式需要担保公司真金白银垫付，因此服务费较高。

2. 额度赎楼：银行对合作担保公司提供一定的赎楼担保额度，买方通过担保公司从银行获得短期资金进行赎楼。这种方式需要担保公司作为担保，买方可以得到资金进行赎楼。

三、赎楼所需资料

1. 交易类赎楼：卖方需要提供身份证、户口本，已婚者还需提供结婚证、配偶身份证、夫妻双方征信；买方需要提供身份证、非深户提供规定5年的社保清单。此外，还需要贷款承诺函、划款委托书、买卖合同、定金收据、资金监管协议、首期款转账凭证等。

2. 非交易类赎楼：卖方需要提供身份证、户口本，已婚者还需提供结婚证、配偶身份证、夫妻双方征信；买方需要提供身份证、非深户提供规定5年的社保清单。此外，还需要银行批复、划款委托书等。

赎楼是一种解决卖家资金周转问题的方式，但也存在一定的风险。买方在选择赎楼方式时，应注意风险，并选择合适的解决方法。同时，提供准确的资料是顺利赎楼的关键。