什么是二房东？如何避免二房东租房风险？

一、什么是二房东？

二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为二房东。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为二房东。而二房东的行为历来为法律所禁止。

二、如何避免二房东租房风险？

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人。

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细。

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

三、房屋租赁需要哪些材料？

1、《房屋所有权证》、《房屋租赁协议》、《国有土地使用证》、北京市外销商品房预售契约。

2、单位须提供法定代表人身份证明;个人须提供居民身份证件。

3、共有房产共有人同意出租的书面证明。

4、委托代管授权出租的书面证明。

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。