二房东是中介吗？如何找到合适的租房方式

一、二房东的定义和行为

二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为二房东。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为二房东。而二房东的行为历来为法律所禁止。

二、如何找到合适的租房方式

1. 利用网络：网络给我们提供了很多便利，如今在互联网上也有很多租房的网站。但需要注意的是，网络信息通常较为驳杂，需要进行仔细甄选，而且需要一个个打电话确认。很多标价低的房源实际上是中介公司，所以在利用网络找房时要谨慎选择。

2. 利用房屋中介：房屋中介行业发展迅速，为很多人提供了方便。如果你想省事，不介意支付中介费，可以选择中介公司。但是，要注意中介公司的收费项目，以及中介公司是否正规，有无正规租房合同。不要贪图便宜，以免上当受骗。

3. 利用身边的人脉关系：租房有时候也是靠运气，将租房需求传递给身边的同事、朋友，可能会有合适的房源。朋友介绍的房源一般是他们熟悉的小区，住起来更加舒适，而且对环境了解较快。

三、找中介租房的注意事项

1. 证件确认：在找中介租房时，要核对房产证和身份证，查看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证和市房管局审核颁发的资质证书。只有有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同。

2. 提前中断合同：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

3. 水电煤气等费用：在租房前要求出租人结清水、电、暖、煤气和其他费用。同时要问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。一般来说，除了物业和卫生费之外，水、电、煤气、家具、家电、物业费、卫生费、有线电视费、宽带费等都是租房者付费。

4. 维修费：合同中要明确设备的维修由谁负责，维修费由谁出。比如，水龙头坏了、灯泡坏了、空调坏了，都需要确定维修费由谁承担。

5. 房内物品检查：在签订合同前要确认房东提供的物件，检查是否缺少必备生活用品，如冰箱、洗衣机、空调等。同时要检查所有东西是否可以正常使用，避免后期纠纷。

通过以上注意事项，可以帮助租房者更好地选择中介公司和租房方式，保障自己的权益。